Bất động sản 2012: Sự “lên ngôi” của những dự án bậc trung

Các sản phẩm có giá dao động quanh mức 20 triệu đồng/m2 sẽ là tâm điểm được quan tâm trong tình hình kinh tế hiện nay...

Năm 2011 đã trôi qua với những diễn biến khó lường của thị trường bất động sản. Cuộc đảo chiều ngoạn mục của thị trường đã đẩy người mua lên một vị thế mới. Sau một thời gian dài phát triển mà không cần quan tâm đến những nhu cầu thực sự của người dân, đến thời điểm này, thị trường Bất động sản đang thực sự có những dấu hiệu chuyển biến tích cực. Đã có nhiều dữ liệu cho thấy rằng các nhà phát triển bất động sản hiện nay đang ngày càng quan tâm hơn đến nhu cầu thực và sức mua của khách hàng.
 
Một công ty nghiên cứu bất động sản đã từng công bố số liệu về việc các doanh nghiệp Hà Nội có thay đổi để tồn tại và vượt qua khó khăn hiện tại hay không? Kết quả khả quan thu được khi có tới 70% doanh nghiệp được hỏi cho biết, sẽ thay đổi chiến lược kinh doanh, 50% doanh nghiệp sẽ thay đổi sản phẩm, hơn 20% doanh nghiệp sẽ thay đổi địa điểm kinh doanh và gần 25% sẽ thay đổi cách bán hàng.
 
Đây chính là một tín hiệu tích cực từ phía chủ đầu tư, thể hiện một cái nhìn dài hạn về thị trường bất động sản. Đồng thời là tín hiệu vui cho những người có nhu cầu thực sự về nhà ở, kỳ vọng một tương lai đầy phát triển của những dự án bậc trung dựa trên những mong muốn của khách hàng và phù hợp với túi tiền của đại đa số người có thu nhập trung bình.
 
Từ những tháng cuối năm 2011, thị trường bất động sản Hà Nội đã bắt đầu ghi nhận sự xuất hiện của hàng loạt những dự án có mức giá chào bán dưới 20 triệu. Mức giá được đánh giá tương đối hấp dẫn như: An Bình Tower ở Cổ Nhuế, Từ Liêm; Sails Tower nằm trên trục đường 70, thuộc địa bàn xã Kiến Hưng, quận Hà Đông; Megastar Xuân Đỉnh… Điểm chung của những dự án ở mức giá này là đều nằm tại những huyện ngoại thành Hà Nội, khá gần các quận nội thành, đã phần nào gây được sự chú ý của khách hàng khi giá thành đưa ra khá hợp lý tuy nhiên vẫn còn mang lại băn khoăn do vị trí hơi sâu.
 
Sự xuất hiện nổi bật và thực sự “hot” nhất hiện nay phải kể đến là dự án Sky Garden, 115 Định Công, Hoàng Mai. Nằm ở vị trí đắc địa - chuẩn bị đón đường Kim Đồng nối tới Thanh Xuân, với giá thành rất hợp lý, dao động quanh mốc dưới 20 triệu/m2 do Vân Thái Group làm chủ đầu tư. Dự án có giá khởi điểm rất thấp so với các dự án tương tự trong khu vực: giảm giá thực sự chứ ko phải là chiết khấu dòng tiền, không cắt giảm mức độ hoàn thiện và giảm chất lượng.
 

So với những dự án được chào bán bằng giá trên thị trường Sky Garden có những ưu thế nổi bật hơn. Về kiến trúc và giá thành của Sky Garden thì hơn hẳn so với các dự án đã và đang thực hiện quanh khu vực quận Hoàng Mai.
 
Trước đó, theo khảo sát của CBRE về thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2012, các sản phẩm mới trong Quý 4 có xu hướng giá phải chăng với 45% số căn hộ được chủ đầu tư chào bán tại mức giá dưới 25 triệu VND/m². Các hình thức khuyến mại được triển khai rộng rãi, từ bốc thăm may mắn, ưu đãi với khách hàng thanh toán sớm, đến giảm giá cho một số khách hàng cụ thể. Trong quý đã xuất hiện một số ít trường hợp chiết khấu rộng rãi lên tới 20% trên toàn dự án.
 
Chính vì vậy, vào thời điểm này, dự án Sky Garden do Siêu thị dự án Bất động sản CEN Group phân phối và tiếp thị đang được đánh giá sẽ là một điểm sáng cho thị trường bất động sản ngay từ những tháng đầu của năm 2012. Đây cũng là điểm sáng mở đầu cho hướng đầu tư bất động sản mới, một dự án cao cấp dành cho người có thu nhập trung bình./.
 

(Theo VOV online)